Het Standaard model is de meest gebruikte administratieve werkwijze voor de eigenarenafrekening in ons reserveringssysteem.
Instellingen
Kies voor deze werkwijze via Instellingen > Account > Algemeen > tabblad Overige > Eigenarenafrekening.
Ga vervolgens naar Instellingen > Eigenaren > Eigenarenafrekening kun je kiezen of je huurbedragen inclusief btw wilt uitbetalen via het vinkje 'Huurbedragen verrekenen incl. btw (btw. uitbetalen)'.
Werking van het standaard model
Bij het standaard model berekent het systeem het saldo op basis van alle onderdelen van de reservering, zoals huur, schoonmaak, provisie en overige kosten.
Voor ieder onderdeel wordt afzonderlijk bepaald of de btw wordt meegenomen in de afrekening.
De belangrijkste uitgangspunten zijn:
Btw per onderdeel: de btw over de huur kan worden uitbetaald, terwijl de btw over overige ontvangsten niet hoeft te worden uitbetaald. De berekening vindt dus per onderdeel plaats.
Btw over de provisie wordt niet verrekend: de btw over de provisie wordt niet meegenomen in de btw-verrekening met de eigenaar. De eigenaar ontvangt deze btw daarom niet terug.
Provisie wordt altijd inclusief btw berekend: de eigenaar betaalt altijd de volledige provisie inclusief btw. Op de afrekening wordt de provisie exclusief btw weergegeven en wordt de btw over de provisie afzonderlijk vermeld.
Voorbeelden
Dit zijn voorbeelden van de opbouw van de eigenarenafrekening, zowel inclusief als exclusief btw, voor dezelfde reservering.
1. Huurbedragen verrekenen inclusief btw
Wanneer 'Huurbedragen verrekenen inclusief btw' is ingeschakeld, wordt de afrekening als volgt berekend.
Omschrijving | Bedrag |
Huurbedrag | €5.050,00 |
Overige ontvangsten | €240,00 |
Subtotaal ontvangsten | €5.290,00 |
Provisie (excl. btw) | - €757,50 |
Btw 21% over provisie | - €159,08 |
Overige kosten | - €121,00 |
Totaal uit te betalen | €4.252,42 |
2. Huurbedragen verrekenen exclusief btw
Wanneer 'Huurbedragen verrekenen inclusief btw' is uitgeschakeld, wordt de afrekening als volgt berekend.
Omschrijving | Bedrag |
Huurbedrag | €4.173,56 |
Overige ontvangsten | €198,36 |
Subtotaal ontvangsten | €4.371,92 |
Provisie (excl. btw) | - €757,50 |
Btw 21% over provisie | - €159,08 |
Overige kosten | - €121,00 |
Totaal uit te betalen | €3.334,34 |