Bij het model Verhuur op naam van een tussenpersoon vinden administratief twee verhuurtransacties plaats:
De verhuur van de eigenaar aan het vakantiepark.
De verhuur van het vakantiepark aan de gast.
In Nederland zijn beide verhuurtransacties belast met btw.
Instellingen
Werkwijze instellen
Stel deze werkwijze in via: Instellingen > Account > Algemeen > tabblad Overige > Eigenarenafrekening.
Gebruik de volgende instellingen:
Eigenarenafrekening werkwijze: Verhuur op naam tussenpersoon
Eigenarenafrekening provisie btw-tarief: NL - BTW 21%
Zakelijk of particulier
Ga vervolgens naar: Instellingen > Eigenaren > Eigenaren.
Stel per eigenaar in of deze Zakelijk of Particulier is.
Zakelijke eigenaren ontvangen de btw over de huur en overige ontvangsten.
Particuliere eigenaren ontvangen deze btw niet.
Provisie btw-tarief
Ga daarna naar Instellingen > Eigenaren > Eigenarenafrekening. Controleer hier het 'Provisie btw-tarief' en werk dit indien nodig bij naar het algemeen provisie btw-tarief.
Werking van het model
Het saldo van de eigenarenafrekening geeft het totaal uit te betalen bedrag aan de eigenaar weer.
Het verschil met het standaard model is dat de btw over de provisie in bepaalde situaties buiten de berekening wordt gelaten. Dit is afhankelijk van het type eigenaar en de ingestelde btw-gegevens.
Voorbeelden
Hieronder zie je voorbeelden van de eigenarenafrekening voor dezelfde afrekening, maar verschillende typen eigenaren.
1. Zakelijke eigenaar
Bij een zakelijke eigenaar die btw ontvangt, blijft de btw over de huur en overige ontvangsten onderdeel van het uit te betalen saldo. De provisie wordt bruto (inclusief btw) verrekend.
Omschrijving | Bedrag |
Huur (incl. €876,44 btw) | €5.050,00 |
Eindschoonmaak (incl. €41,64 btw) | €240,00 |
Subtotaal ontvangsten | €5.290,00 |
Btw over huur en overige ontvangsten | €0,00 |
Bruto provisie | - €916,58 |
Servicekosten | - €121,00 |
Totaal uit te betalen | €4.252,42 |
2. Zakelijke eigenaar (btw-verlegd of btw-vrijgesteld)
Wanneer de btw is verlegd of de eigenaar is vrijgesteld van btw, wordt de btw over de huur en overige ontvangsten ingehouden. De provisie wordt netto (exclusief btw) berekend.
Omschrijving | Bedrag |
Huur (incl. €876,44 btw) | €5.050,00 |
Eindschoonmaak (incl. €41,64 btw) | €240,00 |
Subtotaal ontvangsten | €5.290,00 |
Btw over huur en overige ontvangsten | - €918,08 |
Netto provisie | - €757,50 |
Servicekosten | - €121,00 |
Totaal uit te betalen | €3.493,42 |
3. Particuliere eigenaar
Bij een particuliere eigenaar wordt de btw over de provisie altijd uitgesloten. De provisie wordt netto (exclusief btw) ingehouden. De eigenaar ontvangt geen btw over de huur en overige ontvangsten.
Omschrijving | Bedrag |
Huur (incl. €876,44 btw) | €5.050,00 |
Eindschoonmaak (incl. €41,64 btw) | €240,00 |
Subtotaal ontvangsten | €5.290,00 |
Btw over huur en overige ontvangsten | - €918,08 |
Netto provisie | - €757,50 |
Servicekosten | - €121,00 |
Totaal uit te betalen | €3.493,42 |